Immobilier à vendre sur le marché secondaire
Dans l'activité juridique des transactions immobilières, le rôle d'un agent immobilier et sa responsabilité professionnelle sont très importants.
L'expérience et l'approche professionnelle aident l'acheteur à choisir l'objet, la forme de propriété et à déterminer les termes de la transaction.
Le travail d'un agent immobilier ne consiste pas seulement à lister un bien immobilier et son travail comprendra :
- Obtention du passeport vendeur et acquéreur, des documents immobiliers pour vérification légale, rédaction d'un contrat de réservation, d'un contrat de location, d'un bail ou d'une pleine propriété, à savoir:
Chanote pour un terrain ou un appartement (certificat et titre de propriété), livre bleu (carnet d'adresses), contrats de bureau foncier pour vérification légale pour transférer ces documents à un avocat.
- Après vérification légale, informer le client de la taille de l'enregistrement d'État et du coût du paiement de solidarité pour les services.
- Clarification des mécanismes et délais de règlement immobilier.
- Détermination de la taille du dépôt et des pénalités en cas de refus d'un accord.
- Détermination de la disponibilité des contrats de location et des locataires, modalités d'expulsion conformément au contrat signé. Un tel accord doit être fourni.
- Avant de signer l'accord, vérifiez le fonctionnement des systèmes de climatisation, le debit de l'eau, les systèmes de climatisation, les appareils électroménagers, le fonctionnement des systèmes de nettoyage de la piscine, les fuites de toit, la possibilité d'inondation après les pluies.
- Etablir un descriptif du bien qui devient la propriété de l'acquéreur lors de l'inscription avec des jeux de clés pour consigner ces informations dans le contrat.
- Déterminer le coût de l'entretien mensuel et annuel de l'immobilier, le coût des unités d'eau et d'électricité.
- Obtenir des certificats d'absence de dettes, y compris le paiement des factures de services publics, l'entretien annuel, internet.
- Vérifier le versement du fonds d'expulsion de la société de gestion et déterminer le montant de l'indemnisation par l'acquéreur.
Après avoir enregistré les droits de propriété au Land Office, les agents immobiliers remettent les clés au nouveau propriétaire et l'aident à emménager.
Les agents immobiliers soumettent des copies des documents légaux (Chanote, Bluebook, contrat du bureau foncier et passeport du propriétaire) à la personne morale. Sur la base de ces documents, la société de gestion modifie le nom du propriétaire des compteurs d'électricité et d'eau.
Un travail d'agent immobilier de qualité simplifie le travail des avocats, permet de comprendre le processus de transaction et la préparation du contrat pour l'acheteur et le vendeur.
